棄房斷供可行嗎 房屋貸款還不上怎麼辦

房價高企，工薪階層的收入增長遠遠無法跟得上房價增長的步伐，特別是那些連首付都需要貸款的房子，貸款還不上也不是一件不可能的事情。那麼，出現房屋貸款還不上怎麼辦？

對於貸款人來說如果遇上資金周轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請。但是，延長貸款期限是有條件的。

1、申請展期需要在貸款滿一年後才能申請，貸款不滿一年將不能申請展期；

2、短期貸款延期不得超過原貸款期限；

3、中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；

4、長期貸款延期最長不得超過三年；

5、在想申請展期時候要在提前申請，一般是在固定還款日及前後1日以外的時間提出申請。

對於銀行來說，如果借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批准，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款帳戶。銀行會採取以下措施。

1、銀行可以要求一次性還貸。如果在個人借款合同中，規定借款連續幾個月沒有足額還貸，或者累計幾次沒有按時足額還貸，銀行方面有權要求借款人一次性還清所有貸款餘額。

2、銀行拍賣房子收回貸款。因為購房者向銀行申請購房貸款，銀行會要求購房者以房產作抵押，如果出現不能支付月供款即房貸的情況，那麼銀行可以上訴法院要求處分抵押的房地產。

3、征信記錄“污點”。除了會收取逾期罰息之後，貸款逾期也會在央行征信報告上留下征信不良記錄，直接影響今後再次貸款、申請信用卡等金融消費行為。

據業內人士稱，出現房貸無法償還的情況，最好還是與銀行協商還款方式，而不要輕易將房貸換成信貸，這樣做只會增加房貸的成本。