沒有房產證的房子可以貸款嗎 區分不同情況不能一概而論

沒有房產證的房子可以貸款嗎？你是否也曾被這個問題困擾過呢？其實，沒有房產證的房子能否貸款，需要區分不同的情況。因此，本文擬以此為題，簡介不同情況下沒有房產證如何貸款。

一般情況下，沒有房產證的房子都是不能貸款的，因為在銀行辦理房屋抵押貸款，房產證是必備的資料之一。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有處置權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。但是，也有例外的情況，那就是暫時沒有拿到房產證的房子。對於這種房子，只要相關資料齊全，要貸款也是可以的。

貸款人可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。

還有另外一種情況，就是房產已證抵押給銀行，房屋主人暫時還未能將房產證拿到手。這時可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

當然，如果房子沒有房產證的情況不在上述情況之內，那麼，想以此房子進行貸款恐怕就很難了。這時，只能採用其他貸款方式，如以其他銀行或貸款機構認可的資產作抵押進行貸款，或是信用貸款……只要通過貸款機構的審核，沒有房子也能貸款。