新房驗收需要注意什麼？

終於盼到新房交房了，去收房要注意什麼呢？那麼，大家對於驗收新房有多少瞭解呢?今天小編給大家講講驗收新房的相關內容，下面和小編一起去瞭解一下吧。

一、書面驗收新房

1、“兩書”—《品質保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在驗收新房時開發商都應提供。

2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供;如果沒有這樣約定的話，驗收新房時就要求開發商出示與約定交房條件相應的檔資料。

二、現場驗收新房

驗收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑膠袋、包裝繩

1.驗收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

2.驗收新房看房屋品質是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3.驗收新房看水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

4.驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。

凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

三、驗收新房出現問題注意取證

驗收新房前一定要調整好心態，房子如果發現問題，要注意取證和整理證據。首先確定是否屬於開發商保修範圍內，如果屬於，直接要求開發商負責維修。如果遇到不負責任的開發商，買房者要注意保留證據，然後向有關部門投訴和起訴開發商，通過合理合法的手段保護自己的合法權益。

業內人士提醒，業主應在驗收新房時理性地區分房子的問題究竟是“一般問題”還是“品質不達標”，如果只是建築上的一般問題，應該與開發商溝通，讓其責令工程部門整改和修復。若業主懷疑是房屋的主體品質，就需要向政府相關管理部門查詢該房是否經驗收合格。而從行政手續講，商品房專案拿到《竣工驗收備案表》?等一系列文件之後，就意味著具備了交房條件，自然也證明了房屋的品質是合格的，不存在工程品質不達標的問題。

以上關於新房驗收的相關知識小編就介紹到這裡了，希望可以幫助到大家。