什麼是商住樓 商住樓和住宅樓的區別

商住樓對於不少人來說可能還是個新的概念，我們在買房的時候也要看清您要買的房子的性質是什麼樣的，下面我們就來和您一起說說商住樓的情況吧~

什麼是商住樓

一般來說商住樓的商業和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。

商住樓與住宅樓有區別

一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按較高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅

四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年

商住兩用房稅費

"商住兩用"專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

商住兩用房貸款

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

商住樓的特點

商住樓的設計要以商為主題，首先必須滿足像寫字樓所需的商務活動設施，如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務中心、機票服務、銀行、寬頻網路、開放式大廳、公共會議大廳等。同時又要在每個分割區中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的獨立衛生間，使商務辦公為主的同時具備居住的條件。因此商住樓同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。

商住樓具備特有的生活特點，它一般不是為了滿足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿足少數和個別人非家居生活的居住(當然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。對於民營企業，特別是從外地來創業的民企，當他們做生意時，如租用或購買寫字樓，同時又必須在另一個地點租用旅館或公寓解決生活問題，增加了往返的路途。商住樓能同時滿足生活和工作的兩種需求，並減少大量的開支，節約成本，這種成本也會大大地低於租用商務公寓的成本，但卻滿足了類似商務公寓的功能。

商住不分走向何方

一些業內人士認為，商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由於這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對於住宅區而言，應該有配套，比如小學、幼稚園、會所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點，而且既可以住，也可以辦公。

市場上商住不明的問題引發的矛盾越來越多，所以有明確的界定是大勢所趨。另外，購房者的居住水準要求都在提高，辦公商務的水準也在提高，在住宅裡面租幾套房子辦公，以前對於一些小型創業公司或許存在市場空間，但畢竟是少數和階段性的。

商住應該有規範

對於商住的概念，一些專家認為，現在一切都是市場導向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那麼有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到現在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設標準也是不一樣的，比如防盜、防火、智慧化等問題，因此給商住樓重新編制規範是市場的要求，也是對購樓者負責任之舉。但是定規範是一整套的程式，有一定的難度，而且也有一個階段。