2017年銀行貸款買房的條件

2017年按揭貸款買房需要哪些材料，用貸款的方式買房的人不少，下面我們就來和您一起具體的分享下銀行貸款買房的情況吧~

2017年按揭貸款買房材料

1、申請人個人資信證明：

(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;

(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;

(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明;

(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開定居頭，存入不低於月還款額6倍的存款。

2、貸款申請人須提交的有關購房文件：

(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對於只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款;

(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;

(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意於房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;

(4)銀行要求提供的其他檔。

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業稅

繼公積金貸款放鬆、國土部住建部聯合發文穩樓市之後，近日多個部委出臺了新的樓市寬鬆政策，而且這次的涉及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調整為不低於40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。

此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。在此前，這個免征期長達5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱“救市腳步停不下來”。對於同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。

二套房貸首付最低四成

近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房營業稅免征期縮為兩年

此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。

據兩部委《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策於2011年1月28日施行，二手房營業稅免征期為5年。

公積金貸款首付調低受益有限

近日，在看到關於住房貸款調整的網頁連結時，東部新城一樓盤的一位置業顧問第一時間轉發了這條微信，並評論“想買房的同志們，還在等什麼呢”。

“比之前市場上在傳的消息還要給力，原來說是二套房貸首付比例降到五成，而這次公佈的是降到四成。對於部分買房者來說，資金壓力沒那麼大了。”