買房合同注意事項

簽訂購房合同在我們整個的買房過程中是非常的重要的，對於購房合同上的條款很多人可能還不是非常的清楚，下面我們就來一起看看買房合同注意事項的情況吧~

買房合同注意事項

首先看開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

使用規範的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

查驗有關證明文件

買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

注意合同文本中補充協定的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

合同添加附加條款注意事項

一、要遵守國家法規政策，要合情、台理

如果房地產合同中所列附加條件本身就是違法的，台同就不能成立。

二、附加條件可成為調節買賣關係的杠杆

在合同中可對自己不放心的條款和額外要求提出說明，以免今後發生糾紛。如對不能按時交房時的處罰及賠償要求。對房地產開發商在經營活動中因違法而導致的合同不能成立的，由房地產開發商賠償損失。再如合同履行中遇貨不對板，則開發商也應予以賠償等等。

三、附加條件可維護消費者權益，為日後糾紛的處理提供依據

所以，簽合同時，要重視“附加條件”欄，並可向房地產、法律等專業人士諮詢。