買房子需要什麼手續

買房是一件比較繁瑣麻煩的事情，很多人在整個的過程中，可能都多多少少的遇到過些問題，下面我們就來和您一起分享下買房中要辦的手續吧~

買房子需要什麼手續

簡單地說，如果是商品房只要拿著開發商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規劃許可證、建築工程許可證、國有土地使用證等到房地產交易中心辦理產權登記交納有關稅費辦理房產證；如果是二手房的話拿老房產證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續取得新的房產證即可。

但是如果是申請公積金貸款買房的話，手續就比較麻煩。下面給大家分享下，申請公積金貸款的手續。

一、申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

二、申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。

三、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。

四、初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

五、調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

六、簽訂合同。審批合格後，資料管理中心即與銀行簽訂委託合同，並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。

七、劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委託貸款基金戶，再由受託銀行按借款合同撥付。

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請人身份證影本；

2.申請人戶口本(含首頁，戶主頁)影本；

3.申請人收入證明原件；

4.申請人公積金交存證明原件；

5.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影本；

6.房屋銷售許可證影本；

7.土地使用證影本。