二手房裝修拆舊費用要多少 裝一網帶您識破預算大坑

裝一網認為，拆舊、以及拆舊的費用，必須要重視起來。

找收廢品的“0元”拆舊

面對家裝市場的“重重陷阱”，有過兩套房子裝修經驗的石小姐在最近的二手房裝修中，運用了自己的“秘笈”——僅留牆面和地磚的活兒給拆舊隊，其它的部分，她先找回收舊貨的，把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們，並由他們負責拆除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元，最後牆地磚拆除花了800 多元，一進一出，等於0元拆舊。

石小姐說，裝修第一套二手房時，說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工人敲打了一個星期就差不多了，然後工地就來了個收舊貨的，拆下來的木頭、灶具、門板等都被拉走了。石小姐頓時明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆牆地磚，其餘自己搞定。

但是像石小姐這樣的業主是幸運的，大部分收廢品、或者馬路遊擊隊、拆舊隊，都沒有專業的拆舊經驗，一頓亂砸亂敲，很容易把水電、燃氣管道、承重牆給弄壞，到時候真的是得不償失，所以裝修網建議大家，還是要找專業的拆舊公司，切勿貪小便宜吃大虧。

先明確細節再驗收付費

在拆除專案上，業主如果想明白消費，裝修網建議大家可以根據自家情況，多加比較。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和裝修公司溝通好，拆舊後由專業監理、或裝修公司驗收後再付費。

通過一些業主的經驗，對只裝修了一兩年的二手房，雖然完全剷除牆面再塗刷新塗料效果會更好，但牆面的耐水膩子也可以不完全剷除，打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。原來的房間鋪貼的瓷磚，也可以選擇不剷除地磚，而是在其上直接鋪地板的方式。雖然層高有所減少，但可省去剷除地磚的費用，地磚層還可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的實木地板，由於品質過硬，沒必要拆舊，可以繼續使用。

簽完合同，拆舊費天天漲

裝修網瞭解到，拆舊款項因為名目繁多，是二手房合同和報價單中，最讓業主“頭疼”的，也是最好鑽空子的。通常業主很少會一條一條的根據價格去算，看見拆舊隊把項目都羅列出來，還感覺挺專業的。只要最後的報價在業主心理價格範圍內，一般而言，業主都很少提出疑問。

業主余小姐最近剛裝好一套60㎡的二手房，余小姐說，當初簽訂合同的時候比較大意，也不是很懂，也覺得拆舊不是什麼大問題，沒留意就直接簽了。結果拆舊開始沒多久，每天都接到工人來電，問余小姐這個要不要拆、那個要不要留。余小姐當時還覺得奇怪，拆舊的話，不就是都要拆掉的嗎?還有什麼需要留下來的嗎?等到拆舊結束後，余小姐才知道自己中了招。原來拆舊隊說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離，至於需要工具才能拆走的裝修硬體，需要另外加錢才能操作。吃了啞巴虧的余小姐最後多付了3000多元拆舊費，才將拆舊工作徹底完成。

現在的拆舊業務，裝修公司大多都是外包的，甚至有些裝修公司會直接說明不做拆舊。而有些無良拆舊公司、或者裝修公司不會明說，在內容上做點手腳，拆舊費開得很低，吸引業主簽合同，然後另外再找遊擊隊來完成拆舊，只支付一部分錢款給遊擊隊。最終，還是業主吃了虧。

不同拆舊模式，報價各不同

因為二手房的特殊性，在業內，拆舊大多還是按平方米計算或是按房間數直接打包的。有一位拆舊隊的師傅就表示，肯定是現在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執行。

如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，牆地磚、地板吊頂、牆體、牆面剷除、木製品(包括櫥櫃、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，專案越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。如果按照專案計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。但是，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內容進行明確規定的話，業主在施工中非常容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位元資深設計師表示，談客戶時，如果拆除專案較多，報價較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而業主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

拆舊的收費方式

對於正規的拆舊來說，一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標準;明確、合理的拆舊專案服務表是必須的。目前，拆舊最常見的收費方式主要有三種：

(1)按單項核算

即根據需要拆舊的專案，以每個專案的人工費單價和面積進行核算。收費標準參考了07、08年《裝修人工費參考標準》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業的拆舊公司基本都是採用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價格總的算下來，會比較高。

(2)打包核算

因為單項核算的價格實在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價，按照廚衛數量打包計算拆舊費的，一廚一衛1000元，一廚二衛1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得瞭解清楚打包價格內包含哪些拆舊項目，最好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。

(3)其他一些計算方式

一般情況下，一衛的房屋(磚牆折除5平方米以內，不含混凝土切割)拆舊收取統價1000元，一廚二衛的房屋(磚牆折除5平方米以內，不含混凝土切割)收取統價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸;每增加一廚或一衛即增加拆舊費用500元;以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內所有的需要拆舊的專案，且承諾不另外加價(閉口)。

裝修網瞭解到，針對民居，目前較為常見的行情為：鏟牆面8-10元/平米，拆牆地磚30元/平米，拆牆體40元/平米，切割150元/米，運垃圾10元/平米(套內面積)，當然這個價格僅供參考。