2016買房省錢攻略 買房怎麼貸款合適

上半年，多個城市房價上漲，買房如何節省成本成為不少人關心的問題，2016年買房怎麼貸款合適?

1.貸款方式——巧利用公積金利率優勢

我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。

另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。

2.還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款

我們知道，房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。

3.貸款利率——選擇利率最優惠的銀行貸款

各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和仲介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，可查詢銀行即時利率，自行選擇貸款銀行。

4.貸款利息——適當考慮提前還貸

選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計畫。