二手房公積金貸款額度

公積金貸款不僅可以用到新房貸款，同樣可以用於二手房貸款，二手房貸款額度不超過總房價的70%，並且要求申請人正常繳納公積金一年以上，還有一點需要特別注意，二手房順利過戶之後才可以申請公積金貸款。

二手房公積金貸款額度

1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力係數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位元進位元的方式，取整至萬元)

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

二手房公積金貸款申請條件

1.借款申請人須建立住房公積金帳戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金帳戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金帳戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

二手房公積金貸款注意事項

如果二手房順利過戶後，才可以辦理公積金貸款手續。從06年4月1日起二手房公積金貸款已經開始正式發放。一般二手房公積金貸款在銀行簽訂合同，在此過程中，貸款人需要滿足一定的條件，如具有所在單位出具相關的資料、貸款人需到住房公積金管理中心進行相關的查詢以及申請等，手續相對煩瑣。二手房公積金貸款的審批過程與時間大致與一手房貸款無異。

因此，國家政策和法律對於二手房公積金貸款是支持的態度，只要二手房順利過戶，並且符合銀行規定的條件，二手房就可以辦理公積金貸款。但是普通的買房者無法把握自己是否具備辦理公積金貸款的條件，此時，可以諮詢房產律師相關知識，確保能夠順利貸款。