裝修合同中的關鍵字是什麼意思 裝一網為您做詳解
為了防止各位業主在簽訂裝修合同時就步入“黑心”的裝修公司精心佈置的“陷阱”之中，接下來裝一網就為大家好好總結一下關於裝修合同的知識，快來看看吧!
裝修合同的概念
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜達成的協議。
裝修合同的作用
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝品質的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業主維護自身合法權益的重要“武器”。
裝修合同中的關鍵字
名詞解釋：發包方(有權裝修的甲方)
在很多裝修合同上，往往會看到發包方這一個字眼，又或者會以甲方來代替。這裡的發包方，一般是指該房屋的產權人，如果裝修由非產權人負責，那非產權人應該取得產權人的書面同意，或由發包方證明自己對房屋有權裝修，發包方應該在有權裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無效。
實際案例：國外的姐姐委託國內的妹妹裝修自己名下的房子，妹妹可能無法提供房產證和姐姐的公證委託書。作為專業的裝修公司，會要求妹妹以書面形式證明自己對房子有權裝修。
名詞解釋：承包方(有企業資質的乙方)
承包方和發包方是對立面的兩個概念，承包方在合同上更多的以乙方來表示，這裡指的是必須經過工商行政管理部門核准登記的，並有裝修相關資質的企業。
實際案例：怎樣才是符合要求的承包方?發包方在簽訂合同前，最好查看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。如果是與企業的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專用章。
名詞解釋：施工代表(僅負責合同履行)
施工代表的許可權問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權負責合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務促進工程保質、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時通知發包方(甲方)。
實際案例：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方意見回饋給公司，甲方應以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認為准。
名詞解釋：施工人員(小心私自改動引起糾紛)
施工人員是裝修公司聘請負責完成合同專案的人。根據裝修合同規定，由發包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更改的施工內容、增加施工專案引起的一切後果，由甲方自負，如果給承包方(乙方)造成損失，甲方應給予賠償。
實際案例：裝修中這種發包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更改的施工內容、增加施工專案的情況常有發生。小編在這裡提醒大家：家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等。如果各位業主因為貪圖方便，私下與施工人員協商完成更改，後期發現了問題，公司是沒有辦法負責維修工作的哦。
裝修合同簽訂前注意事項：
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律檔。當所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望儘快和裝飾公司簽合同，儘快進入施工階段。但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好瞭解，談好設計和預算等後才簽合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全
一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機搆，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委託書。提醒千萬不要和只有一張營業執照影本的人談家裝工程，因為誰也不知道那是不是真的。
裝修合同簽約原則
原則1、查看裝飾公司是否具有資質證書。
原則2、查看裝飾公司是否有工商營業執照。
原則3、查看裝飾公司用的是否是本市工商局頒佈的裝飾工程施工合同。
原則4、裝飾公司的設計方案是否完成。
原則5、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同。
原則6、檢查合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章，而不是分部的章或其他章。
原則7、審核報價，看一看裝飾公司執行的是否是行業指導價，否則不要輕易簽訂。
原則8、審核合同附件是否齊備，認真閱讀並審核合同補充協議。
原則9、在某些情況下，除與裝飾公司簽訂合同以外，還可能需要有市場作為協力廠商認證。
裝修合同的構成
1、工程主體
(1)施工地點名稱：這是合同的執行主體。
(2)甲乙雙方名稱：這是合同的執行物件。
2、工程項目：包括序號、專案名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。
3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
4、付款方式：對款項支付手法的規定。
5、工程責任：對於工程施工過程中的各種品質和安全責任做出規定。
6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。
裝修合同簽訂流程
瞭解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至於處於被動的位置。
簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設計確認——預算提交——總價確認——品質——工期——付款——合同責任確認——簽字生效。
裝修合同樣本
在簽訂裝修合同前也許大家都會上網查閱一些裝修合同樣本來參照，下面小編就為大家介紹一種樣本以供參考。
房屋裝修合同樣本： 委託方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程項目： 甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
(一)、工程概況
1、工程位址：___________________________________
2、居室規格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛，總計施工面積____________平方米。
3、施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4、委託方式：____________________________________________5、工程開工日期：______年______月______日6、工程竣工日期：______年______月______日 工程總天數：________天 第二條：工程價款 工程價款(金額大寫)__________________元。
(二)、家庭裝潢工程材料預算表
1、材料款__________元;
2、人 工 費__________元;
3、設計費__________元;
4、施工清運費__________元;
5、搬卸費__________元;
6、管 理 費__________元;
7、其他費用(注明內容)______________元。
(三)、品質要求
1、工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。
2、工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。
3、施工中，甲方如有特殊施工專案或特殊品質要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。
4、凡由甲方自行採購的材料、設備，產品品質由甲方自負;施工品質由乙方負責。
5、甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便於工作銜接。
(四)、材料供應
1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2、乙方提供的材料、設備如不符合品質要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3、甲方負責採購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收後，由乙方負責保管，由於保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
(五)、付款方式
1、合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩餘10%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。(注：施工工費包括人工費)。 甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。
2、工程施工中如有專案增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，並由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減專案的價款，當場結清。
3、甲方未按本合同規定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關檔(影本)交給乙方。
(六)、工程工期
1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方 元。
2、由甲方自行挑選的材料、設備，因品質不合格而影響工程品質和工期，其返工費由甲方承擔，由於乙方施工原因造成品質事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3、在施工中，因工程品質問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，儘快解決糾紛，以繼續施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。
5、施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的品質問題和延誤工期，甲方自負責任。
(七)、工程驗收
1、工程品質驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束後，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收後，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利並視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3、甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，並承擔乙方的看管費和相關費用。
(八)、其他事項
1、甲方責任
(1)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，並向乙方進行現場交底。
(2)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設物等，須採取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。
(3)如確實需要拆、改原建築物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續，並承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
2、乙方責任
(1)應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質;經辦業務員必需有法人代表的委託證書。
(2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，並按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。
(3)負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需儘快負責修復或賠償。
(4)嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或藉故誘使甲方墊資，舉查後均按違約論處。
(5)在裝潢施工範圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
(九)、違約責任
合同生效後，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
(十)、爭議解決
本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不願通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
(十一)、合同的變更和終止
1、合同經雙方簽字生效後，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，並辦理終止合同手續。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協定後，可視為本合同解除。
(十二)、合同生效
1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字後生效。
2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同(包括合同附件、補充合同)一式 份，甲乙雙方各執 份。 甲方(業主)： (簽章) 乙方： (簽章) 住所地址： 企業地址： 郵遞區號： 郵遞區號： 工作單位： 法人代表： 委託代理人： 委託代理人： 電 話： 電 話： 簽約地址： 簽約日期：
簽訂裝修合同的注意事項
一般而言，訂立家居裝修合同時要注意以下問題：
1、查驗裝修合同當事人的身份。裝修合同中的發包方的裝修房應屬合法居住用房，亦即產權房或租賃房;合同承包方應是經工商行政管理部門核准登記的，並經建設主管部門審定具有裝飾施工資質的企業法人。另外，裝修合同中應當寫明裝修施工地點及面積。
在簽訂合同時，應該要求家裝使用正規的合同文本。這種正規的合同文本一般由建設部門和工商行政管理部門聯合制定。同時，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致，以防不法經營者鑽空子，記得要對方蓋公司章。
2、寫明居室裝修施工內容及承包方式。居室裝修的施工內容及要求是家居裝修合同的主要內容之一，若該方面的條款過於籠統，就往往容易引發施工糾紛。因此，施工內容應當具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
3、寫明工價、付款方式和工期。無論採用何種承包方式，合同中的工價價款都應寫清楚，不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業主承擔，這是裝修業特殊要求。工程價款付款方式及期限應當在合同中約定清楚，以免發生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內容之一，往往涉及到違約責任的認定，因而在合同中應當寫明，並嚴格遵守。
4、詳細寫明有關材料供應的約定內容。材料供應的約定是涉及到家居裝修品質和工程款項的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規格、型號、品質等級、單位、數量、單價。在供料單上其應明確寫明材料送達的時間和地點。
5、品質竣工驗收標準應依法定標準。 合同中的品質和竣工驗收標準條款必須符合政府有關主管部門相關規定允許的範圍。需要注意的是，由於家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應當將不同層次的裝修適用同一標準。
6、應當明確違約責任、糾紛處理方式。合同的違約責任與合同雙方的義務和責任相對立。合同訂立後，雙方應該嚴格履行合同約定的義務，否則要承擔相應的違約責任。對於糾紛的處理方式，可以約定向當地建築裝飾協會請求調解，或者向當地建設主管部門或者消協投訴。若協商調解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。
7、要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的諮詢。如若委託裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日後檢查對照。
8、驗收工程的方式可在合同上約定由具有資質的質檢站來驗收，這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。同時，業主應要求裝修工程驗收後，室內空氣品質應達到國家有關標準。
9、裝一網認為，對於裝修合同內容，包括施工期限、合同標的、施工專案、預算專案等需作出變更時，雙方需重新簽訂協定。而對於合同附件的施工材料報價單，則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。