解讀舊房改造裝修的三個難點及重點改造項目

舊房改造裝修是一件比較頭痛、麻煩的事，因為它涉及的問題比新房要多，改動起來就要脫胎換骨，而且由於已經居住多時很多隱蔽問題難以發現。下面我們就來看看舊房改造裝修的難點及重點專案。

【舊房改造裝修的難點】

一、費用更高；由於舊房改造裝修大多需要拆除過去的裝修內容，並且要對建築物的缺陷進行彌補和修繕，加之垃圾清運費用等一些附加工程費也要考慮在總費用之內，所以舊房改造裝修的費用可能比初次裝修的費用更高。拆除部分主要涉及舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重牆體和原使用設施的拆除。修補缺陷部分主要包括原建築室內表面缺陷，各種設施和設備的老化，水電管線的不合理佈局和弱電設備的缺失等。

這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所不同，還有許多問題如牆體腐朽等都是在拆除舊表面後才能發現的，因此業主應提前有所準備，而家裝公司也應事先做好告知工作，隨時合理變更費用。

二、要求更好；很多房屋建成年代較早，當時住宅設計只是為了滿足最簡單的居住要求，對於舒適的功能和設施沒有更多的設計，因此舊房改造裝修更重視居室功能的改造和完善，但這也給舊房改造裝修提高了難度。要解決這個問題就需要準備舊房改造裝修的家庭根據自家的收入水準和房屋結構的特殊性提出合理的改造意見，以舒適、夠用為標準，量力而行。

三、考慮更多；舊房改造裝修基本上都是在已經入住大量居民的社區和多層住宅樓內進行，因此裝修施工的環境更為複雜。業主和裝修公司在施工過程中要優先考慮對左鄰右舍的影響，不僅僅是施工時間、噪音和氣味，還有住宅結構的缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素都要加以考慮。另外，部分施工專案還會對老年人、孕婦、學生等特殊群體造成特殊影響，業主和裝修公司應耐心協調好這些關係。另外，舊房改造裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。尤其是在外租住周轉房的業主，一定要打出富餘時間以應對突發情況造成的工期延長。

【舊房改造裝修三大重點】

改造門窗

舊房的門窗是裝修的重點物件，可根據門窗的老化程度進行處理。木制門窗如果起皮、變形，鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，都必須拆掉重做；木制門窗如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以貼上裝飾面板，充分利用資源，節約費用。

修繕水路電路

設計師分析認為，舊房的水、電管線由於時間較久，難免有些老化，因此都要進行修繕。首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便於日後維修。裝修衛生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。有些舊房電路為明線，存在亂佈線、線路老化等現象，不適應現代家庭中電器較多的日常生活，存在火災隱患，裝修改造時應按照國家有關標準，使用相應規格的銅線。

修補牆面地面天花板

據介紹，購買舊房後，業主應請家裝設計師對房屋進行實地勘察，首先看牆面、地面、天花板等的情況，如果有明顯裂紋、脫落或起砂，應進行修補處理，主要是剷除牆面油污、粉化牆漆，用水泥砂漿修補裂縫、孔洞。修補後要刷一道底漆予以覆蓋，即使基層更牢固，又可防止基層泛鹼性或受潮，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

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