住房維修基金繳納比例

住房維修基金的繳納標準是什麼呢？房屋維修基金如何使用呢？很多第一次接觸房屋維修基金的時候可能還很陌生，下面我們就來一起具體的看看吧~

住房維修基金的繳納標準是什麼？

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

房屋維修基金使用

根據規定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，而公共部分是指戶外牆面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等。

一般在沒有業主委員會的社區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程式很是複雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的社區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的社區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。

維修基金是指社區業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金，使用權歸全體業主所有。主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程，若閒置時，除可用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。