企業房產證辦理流程

企業房產證辦理流程的情況是什麼樣的呢？委託開發商或代理公司房產證辦理流程是什麼樣的呢？下面的內容您可以先來參考下~

企業房產證辦理流程：

企業房產證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程式。

第一、規劃局驗收(將規劃許可證副本換為正本)

準備資料：

a、建設工程規劃許可證副證

b、土地證

c、規劃驗收申請書(鎮政府意見)

d、地形圖測量;

e、房產測量結果

f、總平面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

第二、質監站驗收(領取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執，憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。)

送檔案館資料：

a、專案立項報告書

b、專案可行性研究報告和批復

c、用地申請和批復

d、用地位置紅線圖

e、國有土地使用證(影本)

f、建設用地規劃許可證(原件)

g、建設工程規劃許可證(正、副證)

h、工程規劃紅線圖

i、招投標文件、中標(承接)通知書

j、地質勘測報告

k、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核檔

l、勘測設計、初步設計或者擴初設計

m、設計合同、勘測合同、監理合同

n、設計、鑽探等委託檔

o、質監申報表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預算

s、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

以上資料送檔案館後，領取檔案館回執後，和下面資料一起送質監站：

a、基礎驗收報告

b、主題驗收報告

c、檔案館回執

d、檢查報告

e、評估報告

f、竣工驗收報告

第三、消防驗收(辦理房產證)

所需材料：

a、建築工程消防驗收申報表或備案表

b、消防審核意見書(出示原件、收影本)

c、工程竣工驗收報告(出示原件、收影本)

d、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)

e、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明

f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

g、試壓報告

第四、環保試生產申請(3個月)

a、試生產申請報告

b、項目批復

c、排汙管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取品質監督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設專案竣工環保登記卡。

委託開發商或代理公司房產證辦理流程：

通常在《購房合同》中都有關於委託開發商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委託協議，這裡又可以分為兩種：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

1、簽訂委託協定

(1)開發商必須在什麼期限內辦理產權證。

(2)開發商須在什麼期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。

(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用等。

(6)代辦費用的數額和繳納方法，並一定要正式的開發商數據。

2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之後，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領取產權證

在開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。

a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發票。

第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

1、與開發商或代理商簽訂委託協定

2、繳納產權證代辦費

3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

4、按證書領取通知書上的時間領取產權證