二手房交易稅費計算方法

無論是新房還是二手房，在交易的過程中都會產生很多的稅費，可能很多人也會很好奇這些費用都是怎麼產生，一起看看吧~

二手房交易稅費計算方法

個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；

營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)

3、印花稅：房款的0.05%

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

7、仲介費：房款的1%

賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：6元/平方米

3、仲介費：房款的2%

4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。