商業貸款轉公積金貸款可以嗎 有什麼條件與要求

因為種種原因，購房時無法辦理公積金貸款，事後可以將商業貸款轉公積金貸款嗎？相信這個問題是不少朋友感興趣的。畢竟辦理公積金貸款會比商業貸款時間長、手續多，成為購房時的一大障礙。

商業貸款轉公積金貸款是可以的，但是，也是有條件的。

一、商業貸款轉公積金貸款要求

貸款申請人需在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金12個月以上，並在本市行政區域內購買開發手續齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉貸人”）申請轉公積金貸款。

二、商業貸款轉公積金貸款條件

1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、同意提前結清原商貸餘額；

3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明；

4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；

5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%；

7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；

8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；

9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。

10、二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為准，下同）不超過20年（含20年），並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

三、商業貸款轉公積金貸款所需資料

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及影本（轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；

2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及影本；

3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；

4、用於抵押房產的產權證書或用於質押的有價證券原件及影本；

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》；

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

7、管理中心要求出具的其他資料。

其實，商業貸款轉公積金貸款的手續還是挺繁瑣的，無異於再辦理一次房屋貸款手續。而且還需要付出一定費用。