二手房稅費計算 二手房交易稅費規定

二手房稅費是在二手房交易中都要交付的一種費用，那麼二手房稅費計算方法是什麼呢？二手房交易稅費的最新規定是什麼呢？

二手房稅費計算方法

1、契稅計算公式

首套90平米以下：

契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：

契稅=合同價×1.5%

140平米以上或者兩套：

契稅=合同價×3%

2、個人所得稅計算公式

個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。

個稅=(原購買價－現售價)×20%

3、營業稅計算公式

滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅徵收（大於144㎡）：

營業稅=（合同價-原購房價）×5.6%

不滿2年：

營業稅=合同價×5.6%

4、城市維護建設稅計算公式

城市維護建設稅=營業稅×7%

5、教育費附加稅計算公式

教育費附加稅=營業稅×3%

6、綜合地價款計算公式

滿5年出售的經濟適用房：

綜合地價款=成交價×10%

7、土地增值稅計算公式

對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。按照四級超率累進稅率進行徵收：

土地增值稅

8、房地產交易手續費計算公式

二手房住宅：

房地產交易手續費=6×建築面積

二手房非住宅：

房地產交易手續費=8×建築面積

9、印花稅計算公式

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

印花稅=房屋成交總額×0.05%

其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業稅、個人所得稅的計算即可。

對於一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數額。搜房網就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業稅、個人所得稅……統統一目了然。

二手房交易稅費規定

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。購買二手房稅費，各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。接下來讓番茄小編來為您介紹關於二手房交易稅費有哪些，二手房交易稅費繳納標準等熱門消息。請繼續關注518大學生網。

購買二手房稅費中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%。

二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額徵收營業稅。

其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納高額的個人所得稅。

買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米（包含90平方米）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。購買二手房稅費，結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。