土地證如何過戶 不懂容易吃大虧

在我們進行房屋買賣的過程中不僅房屋產權證要過戶，土地證也是要過戶的，那麼如何辦理土地證的更名手續呢？辦理土地證的更名手續要交多少錢呢？

如何辦理土地證的更名手續？

１、辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶、之後才能過戶土地證；

２、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

３、需要房產證和原土地證雙方身份證原件，雙方本人到場簽定轉讓協議．首先到土地局繪圖，一般是12-15天后叫你再過去拿圖紙，轉受雙方帶齊以上證件簽定協定，所有需要填寫的表格和協議書他們會給你的，你們只要在所有證件的影本上簽字按手印就行了；

４、帶著各項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

辦理土地證的更名手續要交多少錢？

１、測繪費：0.37元／平方，根據面積；60元／點，根據測繪點數；

２評估費：0.3％－0.5％，評估額允許浮動；

３、契稅：帶著上述材料到稅務部門申請繳納（減免）契稅；若辦理房產時已經繳納的話，此時減免；契稅按評估額3％－5％繳納；

４、土地增值稅：出售房地產的總收入減去應當扣除項目費用，然後乘以相應稅率（30％至60％）計算徵收繳納；

５、登記費：一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。

土地證真的可有可無嗎?

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。