分期付款買房流程 分期好還是全款好

對於一般老百姓來說高額的房價往往會讓我們選擇貸款的方式來買，那麼我們在貸款的時候該如何分期付款呢，分期付款買房流程是什麼呢？

分期付款買房流程

分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。如果你有一筆錢，準備買房，你看到了一棟好的房，但是買了之後家庭就難以維持，這時候分期付款就可以很好的解決問題了。

分期付款適用於住房的買賣，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30%-50%的房價，其餘的部分在剩下的預定時間內還上就行了。這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心收不回來錢，因為合同有法律效應，其次買方也不用擔心錢不夠的問題，因為是分批付款，就方便多了。

分期付款的利弊

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。採取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

在這裡我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據專案開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設專案，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。