有房產證可以貸款嗎 房產證貸款流程

有房產證可以貸款嗎？是可以的，這種叫做房產證抵押貸款，很多急用錢的人都會選擇這種方式。一起來看看房產證貸款的流程吧~

房產證可以貸款嗎

貸款人具備的資格：

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證貸款利息是多少

比如我現在急著用錢，工資在3000以上，想要用房產證貸款，房子的原價是50萬。那麼我用房產證貸款能貸多少呢？首先銀行會對房子進行評估，如果房屋的性質比較好，那一般是在70％的額度，然後是利率，但是現在利率也不是穩定的，是浮動利息，一般在基準利率上浮30％左右。最終的額度應該是在38-43萬左右。

影響房產證貸款所貸額度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性質，房子價值越高的貸款的額度就會越大；然後還有就是你個人的收入情況，收入是否可以進行還貸，工作是否穩定，有沒有不良記錄等，都是對房屋貸款有所影響的因素。現在的利息是不穩定的，呈現浮動狀態，所以具體是多少，這個還是要根據實際情況來看的，但是差別不會太大。

總之，房產證貸款的貸款額度還是要根據房子以及您的情況來定的。現在有了一個基本的認識，在你以後實在是急著用錢的時候可以試一試，但是貸款容易還款難啊，要是情況不是很緊急救還是不去貸款了；就算貸了之後也要誠信還款，這樣才會樹立良好的信用。

房產證貸款流程

（1）備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。建議大家儘量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

（2）個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單

（3）向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這裡貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

（4）銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的資訊。

（5）銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。

（6）銀行獲得權證，放款。