按揭買房流程 個人住房按揭貸款辦理流程

按揭買房是現在人們買房過程中選擇最多的一種方式，那麼如何按揭買房呢？按揭買房流程和注意事項是什麼呢？一起來具體的看看吧~

按揭買房的流程

1、提交貸款申請

前往銀行提交貸款申請，並提交相關資料，比如個人住房貸款申請書；身份證件影本；經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他檔和資料。

2、簽訂貸款合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立帳戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺帳戶或儲蓄卡、信用卡帳戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算帳戶或存款專戶。

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款帳戶內。

個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據。

2.到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4.到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。

5.選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺帳戶或儲蓄卡、信用卡帳戶。

6.經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。

7.借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

按揭買房的注意事項

1、申請貸款額度要量力而行

拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然後計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

3、選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇最合適的方式還款。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

5、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款帳戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。