賣房子要交哪些稅

二手房為什麼有時比新房還貴，這其中牽扯到的就是二手房屋買賣是需要交稅費的，2016年國家對於二手房交易的稅費又做出了一些修改，那麼現在賣房子要交哪些稅？在政策調整之後稅費減少了嗎？

賣二手房注意事項

1、掛牌時明確委託方式和期限。

賣方大多數情況下會通過仲介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些仲介公司往往自行或者讓自己的仲介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人;所以房屋買賣一就是，賣方不要輕易收取仲介的定金。

2、謹慎收取定金。

仲介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從仲介處簽收定金。但很多仲介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，仲介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約時要注意三點。

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。

4、儘量取得放款承諾。

簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

5、交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求仲介出具相關證明，避免日後違約責任。

2016年賣房子要交哪些稅？

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；

6、城建費：按照營業稅的7%收取；

7、仲介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到仲介就不會有仲介費）。

營改增後稅費減少了嗎？

根據新規，增值稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。

市民出售購買兩年內房屋，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額，那麼不含稅銷售額就是：100÷（1+0.05）=95.24萬元，即4.76萬元是應繳納增值稅額，相比營業稅少了0.24萬元。