二手房年限到期怎麼購買

房屋使用年限是怎麼計算的?購買二手房時，如果發現房子的使用年限即將到期，還可以購買嗎?到期了之後又會怎麼樣呢?針對以上問題，裝修網小編為您一一詳細解答。

購買二手房時，如果發現使用年限已經快到期了，應該怎麼辦?是否繼續購買?到期之後會怎樣?

按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

因此，在購房者買二手房時，應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅社區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓後，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售，週期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。而很多時候，開發商由於受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發銷售週期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，那麼你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。