公寓和住宅的區別 公寓和住宅是不一樣的哦
對於很多人來說，看到公寓和住宅會認為是一樣的，其實這兩種建築是完全不同的哦~公寓相對於一般的住宅來說，使用的年限上就不同，在貸款上也是不同的，具體來看看吧~
公寓與普通住宅的區別
貸款的區別
公寓：不限貸，五成首付；無首套房優惠，且不能用公積金貸款
住宅：限貸，個別銀行有首套房優惠，能使用公積金貸款
公寓最大的優點是“不限購、不限貸”，這是公寓宣傳得最多的賣點，同時對於“無名額、三套房買家”來說，投資公寓無疑是投資房產的“唯一出路”了。除了沒有貸款優惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。
而住宅方面，則在信貸政策上採取了多樣化的措施，如果是首套房，首付3成，部分銀行也會針對首套房實行優惠措施。如果是二套房，則要求首付6成，利率為基準利率的1.1倍，與公寓貸款條件相近，第三套住房，銀行則停貸。
入戶與學位區別
公寓：不能落戶、無學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
購買住房能否落戶，關鍵要看項目所在地塊是按照什麼性質審批的，如果是純商業性質，就不能單獨落戶，所以公寓是不能落戶的；如果是綜合性質，那麼其中的商業部分不可落戶，而住宅部分則可以落戶，所以有些商用樓有一部分可以落戶，但大部分公寓產品都是無法落戶的。
和“無法落戶”一樣，公寓也是不帶有學位的，就算有名校相傍，但業主的子女卻無法享受名校學位。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，公寓後期升值潛力相對較弱，因此相對來講，名校路段內的公寓與住宅，在價格上的差別會更大。
縮水比例要算清
公寓：實用率7成就不錯了，使用年限最多50年
住宅：最高實用率能達8成左右，使用年限最高70年
小戶型本身面積小，那麼房型佈局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響，進而影響投資回報率。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。商用性質的公寓一般得房率不高，市場上大多公寓只能有七成左右的實用率。而住宅則不同，住宅公攤相對較小，實用率能達到八成左右。
此外，使用年限的不同是公寓與住宅最大的區別。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項目的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。而按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。
隱性成本不能不知
公寓：商用水電、物管費一般較高、不能用明火
住宅：住宅水電、管理費一般較低、可用明火
公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。有統計資料顯示，商用公寓的用水用電費用，通常要比普通住宅高出近七成。
使用年限的不同：
公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
小戶型住宅與公寓的基本比較
年輕人買房大多是貸款買房，但買什麼樣的房子則是他們心中最大的困惑：在有限的經濟條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現實的，那麼能選擇的也就是面積較小，總價較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那麼這兩者又有哪些區別呢？
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。公寓的水電費用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建築品質和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。
小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
總體上講：公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。另外，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高。而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。
綜合考慮選擇適合自己的住宅
偏愛小戶型住宅的購房者認為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結構仍存在優勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個樓層，住在裡面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。
傾向於購買公寓的購房者則認為：公寓大多戶型較小，低總價低首付，在滿足居住需求的同時，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
不論怎樣選擇，適合自己的才是最好的。公寓大多面積較小、總價較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯的選擇。但是公寓的戶型結構比較單一，物業費、水電費等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經濟上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領階層、單身貴族，喜歡時尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅應是首選。