房產稅每年都交嗎

一般來說房產稅是指針對房屋的所有人所徵收的一種稅務，很多人對房產稅可能還存有很多的疑問，像是什麼是房產稅呢？房產稅徵收範圍是什麼？房產稅每年都要交嗎？

什麼是房產稅

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，徵稅的對象只是房屋，範圍主要限於帶有經營性質的房屋。對於自己用的則按房產計稅餘值來徵收，而對於出租房屋則按租金收入來徵稅。

每年要交多少房產稅

今年3月1日，施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜裡的錢有多大影響？網上有傳言稱，未來10年，房子將是最不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是——

對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；

取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；

所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；

家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。

目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來徵收。正因如此，消息一經網路傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那麼高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息裡混含真內容，怎能不讓人信以為真？

可是，再高模擬的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節貧富差距，而不是調控房價，並且第二套房應從輕徵收。按照這個目的，上述徵稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。

房產稅是每年都交嗎

房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：

(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

(2)產權出典的，由承典人納稅;

(3)產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅;

(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

房產稅納稅義務發生時間為：

(1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未經驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。

(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起徵收房產稅。

(3)納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起徵收房產稅。對於納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。

(4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

(5)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

(6)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。房產稅實行按年徵收，分期繳納。