買二手房要交哪些稅 二手房交易新政

在二手房買賣中，有一個問題是我們必須要先做好心理準備的，那就是稅收。二手房買賣的過程中是需要交稅的。那麼都需要交什麼稅呢？要交多少稅？一起來看看吧~

買二手房要交哪些稅呢？

現在買賣二手房的人更多，雖然有的位置的二手房的價格比新房更高，可是位置好，因此不少人都會涉及到買二手房交稅的問題，買二手房要交哪些稅呢？這些稅是契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。

1.契稅

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；

2.營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

3.個人所得稅

按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

4.印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

買二手房要交哪些費：

1.轉讓手續費

已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米徵收；

普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米徵收；

別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米徵收。

2.土地收益金

房改房，按交易總額0.5%徵收。

3.土地出讓金

已購公房，買方按1560*建築面積*1%繳納；賣方按1560*建築面積*6%繳納。

4.綜合地價款

經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。

5.產權交易登記費

180元/本，普通住宅及配套車庫。

550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

10元/本，共有權證。

還有一些什麼交易評估費，仲介費還沒算在內。

按照新政計算，比如購房者購買的二手房是“四年房”，總價100萬元，那麼之前他需要繳納的營業稅是100萬×5.5%=5.5萬元，現在則由於超過了2年可以獲得“豁免”，也就是省下了5.5萬元的稅。