辦房產證需要多少錢 婚前婚後加名費用相差好幾萬？

2016年辦理房產證的費用情況是什麼樣的呢？全款買房和貸款買房辦理房產證所需的費用是否一樣呢？很多結婚的人會更多的遇到這種問題，一起來具體的看看吧~

2016年辦理房產證的費用

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

商品房辦房產證費用要多少?

諮詢：個人商品房辦房產證按規定需要那幾項費用；費用標準是多少；按揭時需要交維修基金嗎?我按揭時交了維修基金17元/M2，為什麼現在還要交呢?開發商交鑰匙時說還要交1萬多元辦房產證合理嗎?物管必須交嗎?

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

印花稅——0.1%

事先瞭解房產證辦理費用能夠讓您的準備更加充分，會為您節約一些時間。365小編為您整理本篇文章，希望您能幫助您瞭解辦理房產證相關的費用問題。

房產證辦理程式

(1)、所需材料：

1、申請單位營業執照副本影本、法人代表資格證明及身份證影本;

2、土地使用證;

3、固定資產投資許可證;

4、建設工程規劃許可證;

5、施工許可證;

6、竣工驗收證明單;

7、建築平面圖;

(2)、程式：

1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間;

3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並注明尺寸和四鄰牆界;

4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;

5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費;

6、發證：房管部門在規定的時間(40個工作日內)辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證;

婚前婚後加名有何不同？

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更複雜！

婚前婚後加名費用相差多少？

以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費用計算：

二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷（1+徵收率）}×徵收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52萬元；個稅納稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬

此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元

總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬

婚後加名費用計算：

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元；組合貸310元