房子抵押貸款怎麼貸 且看房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款目前除銀行外，還可以找房產抵押網路平臺辦理。這使急需資金周轉的朋友多了一個融資的管道。那麼，房子抵押貸款怎麼貸？本文擬以此入題簡介房屋抵押貸款流程。

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

房屋抵押貸款是有條件的。

一、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；

二、舊房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

三、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理。

四、申貸要件

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年人，城提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款，城提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

五、操作流程

1、 向銀行等金融機構申請

*借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔；貸款銀行要求提供的其他檔或材料。

*銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

*借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

*借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

*貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。

*貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

2、向房產抵押網路借貸服務平臺申請

借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平臺申請，向房產抵押網路借貸服務平臺申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。除同樣要辦理公證抵押之外，審核及最終放款都比銀行快得多，最快當天就能獲得所需資金，從而大大緩解了借款人“急用錢”的迫切需求。

*提出貸款申請

*審核客戶資料

*出借人配對

*辦理公證抵押

*他證當天放款

一般來說，只要貸款人有良好的信用記錄並具備還款能力，房屋的抵押貸款的成功率，不論是銀行貸款還是房產抵押網路借貸平臺，還是相當高的。