房屋貸款哪種好 房屋抵押貸款or房屋按揭貸款

房屋貸款哪種好？目前銀行辦理房屋貸款只有兩種主流方式：房屋抵押貸款和房屋按揭貸款。這兩種方式，有著明顯的差別，不存在哪種好哪種不好的問題，只在於你個人的貸款需求。

所謂房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

而房屋按揭貸款，指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

兩者的主要區別在於，房屋抵押貸款，其貸款用途不只用於購房，還可用於銀行認可的其他用途，包括企業經營、出國留學、購車，等等。而後者，則只能用於購買用於抵押的住房。具體來說有以下不同。

1、成本不同

利率方面抵押貸款高於按揭貸款，雖然兩者的利率都是執行人民銀行規定的基準利率，但是買房按揭貸款利率往往有折扣，即使在現在政策緊、額度少、利率不降反升的情況下，按揭貸款利率上浮仍低於抵押貸款的上浮。

2、法律關係的主體不同

抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

因此，要問房屋抵押貸款好還是房屋按揭貸款好，這主要看自身的貸款需求。

如果個人貸款用於購買所抵押的房子，不論是新房子還是二手房，一般情況下，按揭貸款優於抵押貸款，畢竟其貸款額度大於抵押貸款額度，而且，其還款期限長於抵押貸款。不過，如果個人貸款不是用於購房，那麼，抵押貸款就不適用了。