房屋貸款需要擔保公司嗎 房屋貸款擔保公司有什麼作用

可能有不少朋友在購房時有過這樣的經歷：在向銀行貸款時被要求找擔保公司進行擔保。這無疑增加了購房成本。因此，不少朋友會問，房屋貸款擔保公司是什麼，房屋貸款需要擔保公司嗎？房屋貸款擔保公司有什麼作用？

房地產擔保公司指的是個人或企業在購房時，或是在以房產為抵押物向銀行申請借款的時候，商業銀行為了降低風險，而要求借款人找到協力廠商（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行覆核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。

一般情況下，房屋貸款不需要擔保公司，除了以下情況外：

在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，因開發商資質太差

需要加擔保公司擔保；另外一種情況是，開發商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣。針對此類優惠，銀行前期先向業主發放一筆貸款，與業主的首期款一起，一次性付給開發商

開發商給予業主優惠折扣。但對此類客戶開發商就不承擔房產證出來之前業主斷供的風險了。因此銀行需要找個擔保公司幫你擔保。以防你在房產證出來之前斷供。

當然，還有一種情況，就是房屋貸款人的資質不符合銀行貸款的要求。

按照國家建設部和人民銀行共同下發的《住房置業擔保管理試行辦法》，目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。由此產生出住房置業擔保公司這一產物：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。

可見，房屋貸款擔保公司是順應國家相關擔保法規要求而產生的創新產物，也是銀行為降低自身貸出資金風險的一項保障措施。