二手房交易稅費全解 不得不知的買房知識

二手房交易過程中涉及的稅費繁多，交易所需繳納的稅費也占了買房款中相當大的比重。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易具體所繳納的稅費。

二手房交易稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅;

營業稅：

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

規定"個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅" 土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅。

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米。

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費：35元/套。

交易評估費：評估價的0.3%。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元。

測繪費：建築面積*1.36元。

調檔費：20元。

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)