常見的7個收房陷阱 教你收房驗房小絕招

幾十萬甚至上百上千萬置辦的房產，收房驗房時必須得小心謹慎，跟開發商交付一不留神就會被坑被騙，為防止被坑，不妨看看小編總結的收房常見的7個陷阱。

陷阱1：收房時限

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄位址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友諮詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯繫，商議另行約定時間，並有書面形式確認。

陷阱2：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關檔，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《XXXX表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

陷阱3：先簽文件後驗樓

上文所述的先驗房後交費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽檔，則可採取變通方法，在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。

陷阱4：疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間裡通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下裡裡外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕鬆過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了!

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間;如沒法再約時間，可採取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。

陷阱5：灰塵滿積

清潔明淨一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多品質問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板品質，另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。

陷阱6：大事化小

無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收檔裡。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓檔裡。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。

陷阱7：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字遊戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。