二手房房產過戶流程介紹

隨著房貸政策的放寬，有不少人看好了二手房準備購買，也有不少人準備將手裡的房子賣出。買賣二手房，房產過戶是重點。那麼如何進行二手房房產過戶呢?下面就由福窩網為大家介紹二手房房產過戶的流程，希望對大家有幫助。

二手房房產過戶流程

第一步：買方要先對房子的產權進行調查，主要審定房屋產權是否完整、真實、可靠，並且要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。

第三步：找評估公司對所交易的房產進行評估，通常情況下這個過程需要經歷5~7個工作日。

第四步：如果是貸款購買的房屋需要辦理相應的按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合購買的，則要向公積金中心和銀行同時提出申請。這個過程需要耗費約40個工作日的時間，是整個交易過程中最耗時的流程。

第五步：按揭業務辦理完成後，要注意將該物業的他項權證進行註銷，以避免不必要的麻煩。

第六步：完成以上工作後，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產權交易中心的相關辦事視窗，並拿取受理單。

第七步：憑藉受理單到農稅中心繳納相關的稅費，然後就能拿到契稅完稅證。

第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進行國土證的辦理了。

第九步：最後將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產證，辦理成功後，整個房產過戶流程也就結束了。

經過以上流程，房產三證就都辦理齊全了，一般來說整個過程需要耗費近一個半月到兩個月的時間。不過要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那麼第三步和第四步就可以直接跳過了。