南豐二手房裝修交易的注意事項

隨著南豐城區面積逐步擴大，在南豐二手房裝修的房屋處在傳統的商業區，買賣趨緊，投資二手房交易，必將獲得好的投資效益。投資二手房交易，要注意下列幾方面:

一、二手房差異大。購屋必講清交易條件，如有失策。容易造成糾紛。

二、仔細研究房屋成新鑒定標準。九成新—新建房屋。八成新—主體結構完整，牆身、基礎、屋面、隔板無明顯變化，簷平脊正，牆身稍有堿蝕或稍有裂紋，門窗扇、樓梯、走台基本完整。六成新—主體結構基本完整。基礎局部下沉，內外牆裂紋出現，牆面堿蝕，樓梯門窗略有殘破，樓地面失修、屋面略有不平，局部漏雨。

四成新—基礎大部下沉，外牆局部有倒塌危險，外牆有裂紋或傾斜。屋面凹凸不平，漏雨，門視窗、門窗扇部分損壞。二成新—基礎嚴重下沉。外牆身大部分傾斜裂紋，屋面塌腰漏雨、樓梯門窗絕大部分損壞，有倒塌危險，需要拆除。

通過是否有潮濕、漆色不均勻、龜裂甚至裂縫現象，判斷房屋是否滲水、漏水;看採光與通風。看有無擋光現象，留心有無潮濕與黴味。檢查水管周圍有無水垢，檢查煤氣火力大小、電路佈置是否安全;最後，看房屋所在樓的整體品質。這裡的品質與房齡並不絕對成正比，老房子不一定品質就差，新房子更不一定品質就好，從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，每個細節都 要認真觀察。

三、在南豐二手房裝修的室內設備評價標準:

第一，有暖氣設備並能使用者按總價增加10%-15%，不能使用者按總價增加5%--10%。

第二，上下水道按總價增加8%(上下各4%)。

第三，有煤氣且能使用者按總價增加9%e第四，外牆砂灰照面或磁磚等，.增加總價的1%-2%。