什麼是小產權房？怎樣清理小產權房

近些年，關於小產權房的問題成為社會的一個熱點話題。小產權房的存在使得大量的社會資源被浪費，也使得城鄉一體化進程受到了影響。所以，清理小產權房成為一個勢在必行的問題。清除小產權房能夠使社會資源得到優化配置。那麼，什麼是小產權房?如何清理小產權房?下面的這篇文章來為大家詳細介紹小產權房以及清理小產權房的相關知識。

小產權房簡介

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

清理小產權房的方法

當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。所以如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購買。城鎮居民購買了小產權的房屋以後會很麻煩的，萬一遇到國家要徵用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。實在無法退款的可以請求法律公正，證明你購買的房屋村委會不給退款，以後發生糾紛村委會要負責的。

等待國家政策的出臺。小產權房屋曾經為解決住房問題做了很大貢獻，很多地方的房屋基本都是小產權，所以國家會保護以前購買的小產權房屋。未來可能採取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之後，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內;而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法佔用耕地和基本農田的，建築設計施工品質存在嚴重問題的“小產權房”，則採取改建或者拆除的強制辦法。

通過上面的介紹，想必大家對小產權房已經有了比較深入的瞭解，明白了小產權房對於社會的危害之大。上面還為大家介紹了小產權房的清除方法以及政府未來可能會採用的措施和政策。而且最新出臺的法律法規規定，小產權房禁止向協力廠商交易。如果有正在進行小產權房交易的朋友，最好還是停止交易小產權房，這樣能夠有效地減少風險，不會對自己的財富造成損失。