二手房買賣不要掉以輕心 二手房買賣詳細流程

二手房交易中貓膩多，這是人所共知的情況，因此，二手房交易也就比新房買賣多了不少的步驟。別因為手續繁複就省去相關流程，極有可能因此而落得房財兩空。因此，本文擬介紹二手房買賣詳細流程。

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

第1步：買賣前的產權審核

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

第2步：交定金與簽合同

交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由協力廠商監管。如果買賣雙方都有可以信賴的協力廠商，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需注明“交給監管協力廠商則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的協力廠商，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協定即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。

第3步：贖樓

不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

第4步：付首期及資金監管

買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定，然後各自在銀行開一個帳戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同

簽訂書面協定時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協定裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。

第6步：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

第7步：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別跑部門去辦理。交易雙方最好在去之前打電話進行諮詢，以免來回跑動。

二手房交易過程的每一個步驟都存在著不少風險，建議買賣雙方事前多瞭解風險狀況，必要時請律師審核相關合同協議。