二手房裝修注意事項 裝修流程
第一步：三組準備方案——二手房裝修前注意事項
方案(1)
裝修專業人士說，二手房裝修流程為先修而後裝。簡單概括為“查缺補漏”、“增補去減”，之後才為“錦上添花”。
注意事項之一：看
首先要認真檢查房子存在的問題，是否有裂縫、是否漏雨、保溫層、隔熱層是否做好，知道了這些問題，大致做到心裡有數，有的放矢，為以後跟裝修公司交流打下基礎。
注意事項之二：選
在大致弄清楚房子存在的問題之後，就可以選擇裝修公司了。在選擇裝修公司時，儘量選擇有資質的，口碑較好的裝修公司。切勿貪便宜尋找路邊的散客，更不要因面子問題尋找熟人。這些對於日後的售後來說都是問題。
有正規的營業執照和施工資質、樣板間與圖紙裝修效果接近、管理水準和現場施工人員素質較高的裝修公司能給您省省去太多的精力。
注意事項之三：談
在確定了裝修公司及設計師之後，設計方案等問題進行交流了。
您可以告訴設計師，在檢查房子時見到的問題，同時可以就自己的喜好、裝修的預期以及二手房的裝修流程跟設計師進行詳細交流。設計師一般都會知無不言言無不盡。
通過交談，明確大致裝二手房裝修流程及裝修方案之後，就要對空間的貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積進行精確測量，對傢俱擺放尺寸進行較為科學的預判。
方案(2)
1、設計：裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案，並選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規劃設計過程需要合理佈局，適當分配資金，不要讓後面的施工重複使用勞力和材料。
2、材料：在制定了裝修方案以後，就要開始根據設計進行材料的選擇。現在的裝修材料已是產品化流水作業，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。為了尋找一個合適的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找最佳組合的材料和價格。材料是家裝費用當中支出最大的一塊，材料摻假也時有發生，因而在選擇過程當中儘量要謹慎，不要買一些沒有品牌的產品，以免碰到水貨。
3、探價砍價：在找到自己合適和中意的材料後，就需要進行探價，商家往往會開出相當高昂的價格，並聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價，並探到其底價為止。
4、認定價格、簽約：確定了設計規劃和材料的大致費用，就可以與一些裝修商聯繫。最好先諮詢一些專業人士，介紹比較可靠的裝修商，並與之簽定合同。合同中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格，越具體越好，以避免今後的紛爭。
5、總預算：在設計和問明價格的基礎上，與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用，包括設計、材料、施工費等。
6、時間準備：裝修畢竟是一項大開支，需要在裝修前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位元，前期準備得越充分，裝修的速度才能越快。
方案(3)
1、整體預算要考慮周全
確定裝修材料預算。首先家庭成員要對裝修的基本內容達成一致，比如做不做傢俱、地面鋪什麼材料、各房間的功能是什麼等。然後到各大裝飾市場做一個摸底，包括裝飾用的牆面塗料、地板(複合與實木)、牆地磚、各種裝飾板材、潔具、廚具等。在掌握了各種材料的大致市場價格以後，建議不妨全家坐下來進行商討，瞭解上述材料的品牌、材質、產地、性能、價格等方面的情況，有利於在和專業裝飾公司洽談的時候心中有數，並且可以根據掌握的一手情況大致做一個前期預算，以便合理地安排裝修的專案和準備相應的資金。
做出裝修專案的預算。消費者手上要有新居室的平面圖，將客廳、臥室、書 房、餐廳、廚房、衛生間的居住和使用要求、設施要求在圖紙上定下來，並列出將做專案的清單，再根據裝飾市場提供的價格參數進行估算，得出一個前期的預算。
裝修檔次不同，預算不同。家庭裝修是一項綜合工程。它有許多未知的因素存在，也有不同的檔次之分，這就需要給裝飾公司一個佈局、規劃的時間(約一周時間)，以便根據不同的裝修檔次確定出一套適合您的方案和預算。如果是簡單裝修，對木地板、乳膠漆、牆地磚、膠合板等基礎大項材料進行專項瞭解，核算出的價格就基本是總造價的主體了;如果是高檔次的裝修，除了基礎項目外，還要留出一定空間讓設計師從美學角度進行點綴。
2、合理分配使用預算資金
裝修、裝飾———孰輕孰重。“重裝修輕裝飾”將逐步形成潮流，因為，裝修的手段畢竟有限，無法滿足個性家居的設計要求，而風格各異、款式多樣的傢俱和家居裝飾品，卻可以衍化出無數種家居風格。所以，許多人在裝修時只要求高品質的“四白落地”，同時利用裝飾手段來塑造家居的性格。因此，應把預算資金的大部分投入在裝飾中。
客戶、臥室———哪個重要。“大廳小臥”的形式越來越多，您不妨對客廳的投入多一些，對臥室的裝修少花一些。裝修客廳最重要的是要體現這個家庭的特色。頂、牆、地的處理不僅品質要高、材質要好，而且裝飾手法上要新穎。在傢俱的配置、裝飾品的選用上，客廳所占的份額都應是整體預算中最大的。與此相反，臥室的裝修和裝飾以簡潔、溫馨為主，用不著太過雕琢。
頂、牆、地———區別對待。，家居房間的淨高普遍比較低，大約在2.5—2.8米之間，為了不致產生壓抑感，房間的頂部處理以簡單為宜。牆面的裝修也是以簡單為宜。這樣做既節約經費，效果也奇佳。對於地面的裝修則需要下功夫了，因此地面裝飾材料的質地和顏色，決定了房間的裝飾風格，而且地面的使用頻率明顯要比牆和頂棚高。就地面材料而言，質感、裝飾效果俱佳的複合木地板更適合家庭使用。
廚房、衛生間———要下功夫。廚房是家庭中管線最多的地方，裝修時也最讓人頭痛。多投入一些資金，把廚房搞得漂亮一點還是值得的。整套廚房傢俱市場逐漸看好，這正是“廚房革命”的新動向。衛生間的裝修也存在同樣問題，因為許多衛生間的通風和採光都很差，所以在裝修上更要下一番功夫。
3、審核預算不能忽視
審核圖紙要準確。在審核預算時，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制定的，圖紙如果不準確，預算也肯定不準確。
工程項目應齊全。核定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把您要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象，這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續，增加意料之外的又一筆開支。
計量單位看真切。在傢俱製作上，各裝飾公司的區別比較大，比如做大衣櫃或書櫃，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，這時候應特別留意，因為往往按“平方米”計算的傢俱不論多高多寬，都按實際平方米數乘以單價去計算，而用“延米”計算的傢俱是有高度限制的。
材料工藝要寫清。裝飾公司應準確告訴客戶，所報價格是由什麼材料、什麼工藝構澈美骱δ。比如看到這麼一個報價，牆面立邦漆30元/平方米，這顯然不夠具體， 因為“立邦”只是一種漆的品牌，它有很多產品，有內牆漆、外牆漆、木器漆;內牆中又分幾大類，每種漆又有很多種顏色;有具體的工藝也要寫清楚，因為不同的操作方法將直接影響到今後的使用壽命。
第二步：實施——二手房施工流程
施工環節一般為主體拆改、水電改造、木瓦油工、貼磚、刷牆面漆、廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾杆安裝、拓荒保潔、傢俱進場、家電安裝、家居配飾等，而各個環節的注意事項也有所不同。
在這些環節中，要儘量做好統籌兼顧，嚴格按照之前規劃的科學的施工順序來進行裝修，切勿出現部分專案完工後“二次裝修”、“三次裝修”的情況。
首先，從水、電路改造開始
水、電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、電路管線是否銹蝕、老化。
改造過程中，注意線路問題，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉重裝，現代家庭電器很多，以防漏電，功率過大跳閘等。此外，在牆中埋線時必須使用PV材質的絕緣管。
然後，粉刷牆面，從打底開始
老房子的牆面多數已出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理。在把牆面鏟平之後，要塗上介面劑，做好防潮工作，最後再刷乳膠漆。確保牆面粉刷美觀耐用。
其次，要更換門窗
木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，塗上油漆，繼續使用;但是如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，更換，確保門窗堅固耐用。
最後，要做好消毒工作
在整個裝修過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要使用排風扇。
第三步：驗收並開窗通風
以上環節進行完畢，就到了最後一步，驗收。施工效果和設計效果存在一定的誤差是允許的。但是，如果存在巨大的差別，就有必要與設計師及裝修公司進行交涉。必要時保留證據。
當驗工也沒有問題時，開窗通風，去除有害氣體。整個過程也就結束。
溫馨提示:冬季裝修注意事項
由於季節的變化，秋冬裝修也會出現部分問題，尤其是二手房裝修，如果裝修不謹慎，麻煩也會很多，而且極易引起鄰里關係的緊張。
二手房一般房齡較老，裝修時不能忽視以下幾點：
1.閉水試驗不能省。老房的衛生間和廚房防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個屋子必須做閉水試驗。貴恒設計師建議，堵住地漏，在洗手間放5釐米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全幹透後，再鋪設瓷磚並進行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。
2.門窗起皮要重做。不少二手房有租賃史，換掉門鎖是保障安全的基礎。還應注意檢查每扇門是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼制門的表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，建議拆掉重做。如果木門窗起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。
3.一屋要有3個插座。老房子預留開關和插座一般不夠。相關國家標準規定，一個房間至少要安裝3個插座。據貴恒設計師介紹，裝修時，最好採用銅質電線，其導電性能更好，安全性更高。如果發現原有線路用的是鋁質電線，應全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。對於安裝空調等大功率電器的線路，要單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。
4.管應用PE管。二手房原有的水路管線往往佈局不合理，或是有銹蝕、老化的現象。改造時，應該將管線全部更換為PP-R、PE等新型塑膠管材，或較高檔次的不銹鋼管和銅管。安裝水管時應多加管卡子固定，以保證管路長期穩固，儘量不要把水管暗埋在地面下，以防跑水。
5.燃氣管道改造。改造燃氣管道，一定要找燃氣公司的專業人員，不可擅自改動。同時，不要為了美觀，把煤氣管道和閥門包起來，否則容易忽略燃氣洩漏，造成危險。
6.鏟麻刀灰不能偷工。麻刀灰，是一種牆面處理工藝。未進行過二次裝修的老房子，大多還保留著這種牆面處理。而這層麻刀灰有些已經和牆面脫離。據貴恒設計師介紹，許多二手房的業主對這種舊的處理工藝不清楚，有的裝修隊就偷工，只將牆皮表面的塗層刮掉，而未將這層麻刀灰鏟掉。這層麻刀灰不鏟掉的話，說不定哪天就會脫落下來。