土地證辦理流程 土地證過戶費用

城市購買房屋時所稱的土地證，指的是國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。下面我們一起來瞭解土地證的相關知識吧！

土地證有什麼用

1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

土地證辦理流程

一、土地證辦理所需材料

1、辦理房產證的申請表。 2、申請人身份證影本(查驗原件)。 3、發票影本。 4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。 9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。 11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書。12、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受託人身份證件影本，查驗原件)。

二、土地證辦理流程

第一步向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。

土地證過戶費用

繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從仲介買房，需付給仲介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

土地證過戶辦理

帶購房合同房產證和雙方的身份證到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續，那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便。房產證被大廳收去以後付房款. 然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從仲介買房，需付給仲介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。