物業管理費包括哪些 物業管理費收費標準

平時經常交了物業費,但是樓道和社區門口依舊很不衛生,甚至都沒有人維護,那麼,物業費到底包括哪些方面呢? 收費標準是什麼?裝修網小編為您解答吧!

物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。

物業管理費包括哪些

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業管理費收費標準

1.政府部門審定 物業管理中的重要收費專案和標準，由房地產主管部門會同物價管理部門審定，通過頒發法規或檔予以公佈實施。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業管理費、建設施工單位提交保修費等重要專案，由房地產主管部門提出標準，經物價管理部門核定後執行。

2.會同業主商定 物業管理是由業主委託的契約行為，因而有的收費標準不必由政府部門包攬，而可由物業管理公司將預算提交業主管理委員會討論、審核，經表決通過之後，就是一個合理的收費標準。此時，物業管理公司應及時擬一份物業管理費標準審議會議的決議，一同印發給每位業主(用戶)，並且從通過之日起按這一標準執行。

物業管理公司在每次新的費用標準通過之後，只要將每一費用專案的標準一次性向業主公佈，在以後每月發放收費通知單時，只需通知費用總額就行了。這樣，不僅可以減少勞動耗費，也可節省紙張等材料費用。

3.委託雙方議定 對於專項和特約服務的收費，諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶，清掃保潔等專案，可由委託人與物業管理公司雙方議定，根據提供服務的要求，按不同的管理水準，確定不同的收費標準，由用戶與物業管理公司單位自行商定。

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