新房收房驗房攻略 收房驗房注意事項

房子買完業主們最盼望的就是交房那一刻，當交房時刻到來，你真的知道該如何驗房收房嗎?毛坯房驗房你知道要檢查哪些方面嗎?小編為您盤點以下注意事項。

檢查門窗判品質

現在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意，有的開發商故弄玄虛，不說“防盜門”，說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音)，但是!四防門不見得有防盜功能，因為有的開發商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講對正規防盜門的普通驗收。通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動;同時用眼睛觀察門框與牆體洞口填補處是否密實。

檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關或自開現象。自關或自開就是指門在無外力的作用下自己就關上了或打開了(仿佛有看不見的鬼魂開關門進出一樣)，一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象。 該業主家的防盜門一共檢查出如下問題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀;2、門鈴電池蓋內陷破損，無法更換電池;3、密封不嚴密，導致有空隙，將來即不隔音也不保溫還在大風天亂顫並鳴笛。

檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換; 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。該業主家倒是沒什麼大問題，給大家出示兩張其他業主家曾出現的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴，輕輕一按有缺口;2、窗戶開啟碰管道。

不滲不漏衛生間

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的樓下衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與樓上住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。後期有管路改動的業主可以忽略此檢測，因為你還要重新刷防水。 如果樓下漏水了，說明地面防水不合格;如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水高度或者塗刷品質不合格。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

輕敲牆地聽空鼓

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

這個一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標記，如果開發商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準備懸掛重物或鑽眼)不準備修整，則做好標記(如用易貼便條貼上標識)，否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分(其實，有經驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查牆體空鼓情況，並和業主說明)。