房貸提前還款流程是怎樣的 辦房貸如何開具房貸收入證明

房貸是所有與房產有關的、或是以房產為抵押物申請的貸款的總稱。包括房地產開發企業的開發貸款、購置房產時的購房按揭貸款以及以自己名下的房產為抵押物申請的房產抵押消費類貸款。

房貸提前還款

提前還貸流程：

第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金;

第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料;

房貸利息怎麼算

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

房貸基準利率

2015年3月1日，央行下調各金融機構人民幣存貸款基準利率，其中一年以內(含一年)貸款基準利率降至5.35%，一年至五年(含五年)貸款基準利率降至5.75%，五年以上貸款基準利率降至5.90%。相較於2014年，2015年已下降不少，很多購房人也已切實享受到降息帶來的實惠。

房貸收入證明

辦房貸如何開具房貸收入證明範本?

1.每家銀行對於收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。比如以下：

收入證明 *****銀行： 我單位員工***的月收入為****元，特此證明。 ***單位 然後蓋章就可以了。

2.收入證明一般是單位的人事部門或是財務部門開具，加蓋公章。

3.收入金額至少要是月供的2倍，當然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。

房貸哪個銀行最划算

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水準事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下要素。

利率高低直接關係房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水準，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，後者比前者多支出9.71萬元利息。

房貸怎麼還最划算

如果等額本息的話，要看您貸款多少年了，比如10年，前3年還款最好，如果6年以後就沒必要提前還款了。

首付多少無所謂，利息多少只看你資金數量和佔用時間長短，你要少付利息、提前還貸，那最好還是選擇等額本金還貸法，但等額本金還貸前期還貸總額稍高點，以後逐步減少，每月所還本金都是一樣的，所還月利息不同，隨著本金的減少，利息也逐步減少。