房子有貸款可以抵押嗎 需經一番周折才能抵押房產

房子有貸款可以抵押嗎？對於剛購房又面臨著資金需求的朋友，將房子轉按揭或是二次抵押，也許是最好的融資辦法。但是，在當今房地產市場大熱的形勢下，這一項業務已被央行叫停。

房產抵押成為不少人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對無按揭的房產而言的。按揭房產從理論上是無法用於申請抵押貸款的。

也就是說，大家如果按照正常要求與程式，處於按揭中的房產是無法申請抵押貸款的。但是經過一番合理和合法的程式處理之後將按揭房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。對於資金有限的房奴一族來說，此方法勢必會有一定的局限性。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢。然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。不管是用於生意周轉，還是用於生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助。也就是找擔保公司先墊資付清餘款。將房屋解除抵押此後便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義：一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金；二來房產增值部分，也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用。收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後選擇出相對划算的貸款產品。

目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經營不正規若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經濟代價。

其實，無論哪種方式，要將按揭中的房產用於二次抵押，都必須先還清銀行貸款，這是前提。只是用於還貸的錢從哪裡來的問題。