毛坯房驗收時最容易忽視的問題有哪些

李先生最近比較心煩，因為前段時間在拿新房的鑰匙時，由於興奮而輕信了物業人員的話，再加上沒有什麼經驗，便隨意地看了看房子，然後就草率地在驗收合格單上簽了字。於是，煩惱接踵而來——找裝修公司看房做報價時，裝修公司以房子的門口不規整、牆面不平等問題為由，要多收些錢做補償。此時李先生才知道這些問題在和物業一起驗房時就應該發現並及時解決的，但自己已經簽了字，再和物業交涉就很費勁了。

毛坯房的驗收是很多業主都曾忽略的環節，在接到開發商的人住通知單時，業主們往往興高采烈地在物業公司人員的陪同下簡單地看看房子，然後就領取新房鑰匙。直到裝修時才知道牆面不夠平整、門框不夠正……這些問題都將增加費用支出，此時再找開發商，通常已經無濟於事了。

為了避免更多的人遇到李先生那樣的問題，業內人士認為，毛坯房是房地產市場中的主角，雖然在出售前經過了相關部門的工程驗收，但業主千萬不能因為拿新房鑰匙過於高興而忽略對整個房問進行簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響日後的裝修品質與資金支出。

一般來說，業主在收房時應該認真檢驗以下幾個方面：

1.檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方l 0 釐米處，如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走，則表明煙道不通暢，需要維修。

2.檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有“空、空"的聲音，則表明牆面空鼓，需要檢修。

3.檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，則說明房頂傾斜。

4.檢驗地平：測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差，如果差異在2釐米左右為正常，超過3釐米則屬於品質有問題。

5.驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次(含開關箱開關)，同時還要用試電筆測試電源插座。此外，家裡的電線直徑一般不應小於2.5毫米，空調線應達到4毫米，而多數土建的電線會差一個等級，檢驗時應加以注意。

6.檢驗入戶門：查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等使用是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。

7.檢驗室內門窗：查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與表單表面是否有劃傷，開關是否正常。

8.測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試上水管線有沒有問題，水錶是否空轉。

9.檢驗防水：房子在交付前均已作過防水處理，但為了安全起見，還是應用水泥砂漿做一個檻堵在廁衛的門口，將排污水口用膠袋罩住、捆實，在廁衛放水約2釐米高。然後在2 4小時後查看樓下是否有漏水現象，如樓板滲漏或管道與地板接縫處有滲漏應及時解決。