飄窗、陽臺、花園，房屋面積到底怎麼算？

相信大多數人買房時都會聽到比如飄窗全贈送呀、露臺半贈送等一些“常規性”的用詞，搞的人暈乎乎的，也有人一聽到這些“贈送”的面積就心動了，但是有贈送面積的房子究竟值不值買？陽臺真的是贈送給你的嗎？對此我只想翻個白眼“too young too simple”。

買房菜鳥最開始看戶型圖的時候都是“兩眼一碼黑”，所以在搞清楚這個是否贈送的問題前先來區別一下露臺、飄窗、陽臺和他們具體的面積計算方式有什麼不同。

飄窗及計算方法。一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊採光玻璃和寬敞的窗臺，不僅增加了戶型採光、通風的功能，又創造出寬敞的空間，使得室內空間在視覺上得以延伸。窗臺到天花板的高不超過2.2米，窗臺不算入面積，建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。超過2.2米的落地飄窗擴大了房屋的實際使用面積，應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

陽臺及計算方法。供使用者進行活動和晾曬衣物的建築空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指對陽臺護圍加以封閉的陽臺；如未封閉，則屬非封閉式陽臺。對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其中，封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。但是非封閉式陽臺的自行封閉，並非由開發商或業主說了算，這取決於城管或物管是否批准。

露臺及計算方法。一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積一般比較大，上面又沒有屋頂，所以稱作露臺。露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建築物。所以露臺和陽臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”，有的是陽臺，沒有的是露臺。既然露臺是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，這塊面積根據規定是不能計入建築面積的。

另外，很多買房人可能還會聽到挑陽臺、凹陽臺等說法，這是關於陽臺的不同情況，對應的面積計算辦法也有所區別。這如果不是建築專業的還真搞不懂，小編就為大家整理了一張表格，方便大家瞭解，具體如下：

看完上面這些想必大家對開發商所說的“贈送or半贈送”究竟是怎麼回事了吧。所謂全部贈送的飄窗、露臺是沒有產權的，也不會寫進合同。當然，在居住時你可以使用，就好像贈送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈送”嗎？據瞭解，不屬於產權面積如果遇到拆遷、出售時，是很難保障權益的。而室內陽臺本身就只計算一半的面積，所謂的“贈送一半的陽臺面積”其實是一句空話，因為你其實已經付了該付的錢了。（來自於網路）

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