房屋抵押銀行貸款還款 根據自身資金需求確定還款方式

房屋抵押給銀行借出款項，是需要償還的，而且貸款發放的第二個月就需要還款。當然，銀行也提供了幾種還款的方式讓貸款人選擇。那麼，房屋抵押銀行貸款還款哪種方式更合算？

目前，個人住房貸款的還款方式主要有三種，即每月本金加利息總額固定的等額本息法（簡稱等額法）和每月本金相同的等額本金法（簡稱等本法），以及移動（波浪）還款法。這三種還款方式可以說各有利弊。

等額法

優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排每月的家庭收支，比較方便、易記，缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶。

等本法

也稱作遞減還款法，優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大，適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶。

移動（波浪）還款法

優點是可以根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高，適合購買住房用於出租或投資的客戶。

至於借款人應當選用哪種還款方法，銀行房貸專家認為，不能單純地將這幾種還款方法作比較，而應該綜合多種因素作出全面合理的選擇。例如：

1、中年人購房的，由於其收入處於高峰期並有一定的積蓄，那麼使用等額本金還款方式就較為划算，因為就整個還款期而言，其應當歸還的本息總額會比使用等額本息還款方式節省利息支付。

2、年輕人購房的，由於其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，因為月供壓力不會太大不會降低其生活品質。加上其使用了移動按揭的組合還貸法，不但可以緩解月供的壓力而且還可以節省不少的利息。

其實，無論哪種還款方式，所需支付的本息都不會相差太遠，因此，應該根據自身的財政狀況及近期的資金需求進行選擇。