二手房過戶流程是怎樣的 二手房過戶費用是多少

二手房過戶是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行過戶交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房過戶流程

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

二手房過戶費用

一般的二手房交易都屬於正常過戶，其所交的費用之一就是營業稅，根據2015年3月國家最新出臺的房地產的相關政策，出售的二手房分為了兩種情況，其一是購買時間不到兩年的非常普通住宅，在過戶時需要合額交納營業稅，其二如果是交易購買時間超過5年的非普通住宅則可以按照兩次交易之間的差價來進行交納營業稅;如果交易的是超過5年的普通住宅則免交這一項費用。除了營業稅之外還需要賣方來交納一定的個人所得稅，以及契稅、測繪費、二手房的交易手續費、房屋產權登記費用等。

二手房過戶手續

在彼此雙方進行交易時，申請的過戶資料首先需要在當地的房地產交易管理機構進行受理審核，審核包括所提供的資料是否合法而有效，並且房產權是否清楚與屬於轉讓的範圍，當所有的資料都符合要求時，當事人除了要交納一定的稅費之外，提供了相應的資料之後，最後進行權屬的轉讓簽訂合同，即完成了二手房過戶手續。

對於二手房過戶手續中，除了需要提供彼此雙方的資料之外，最為關鍵的還是要瞭解在二手房過戶過程中，彼此雙方都應當交納哪些稅費，過戶過程中雙方都需要交納各自的費用，而不單單只是受買方進行交納。

二手房過戶合同

首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號，身份證上的地址，還有現今居住的位址，聯繫方式，這些基本資訊都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發生問題，可以將相關的資料移送給有關法律機構，讓法律機構能夠及時的找出相關的當事人。

下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這裡需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個區或者縣，哪個社區或者街道，位於那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎裝修，這裡賣家可以選擇將室內的裝修情況以及一些基礎的設施、相關的物品等，用單獨的紙張做為附件。