九大建議讓你參考買婚房

九大建議讓你參考買婚房

建議1：多首付少貸款

在條件允許的時候多首付少貸款。如果過多貸款，月供的壓力加上一旦經濟不那麼快復蘇或出現不景，有可能影響到未來的生活，壓力會讓人變得畸形。所謂長痛不如短痛，能夠儘量多籌一些就多一些首付，給未來較大的餘地。

建議2：宜小勿大

同樣是為了讓未來少些壓力，如你手頭現在有五十萬元，既可以買三居室也可以買一居室，這個時候我的建議是一居室，這樣你就可以投入更多精力到生活當中。

建議3：宜近勿遠

無論年齡多大，婚姻中人都顯年輕，生活還是主要的，買房是次要的。但既然決定買個婚房，那麼宜近勿遠，儘量在人氣集中的區域買房，比較安全方便。

建議4：住在空氣好的地方

離塵不離城，以生態自然些為好。不是指非得臨水靠山或有大面積水景，而是選擇城市區域空氣品質比較好的地方。由於現代城市工業化程度比較高，同一城市不同區域空氣品質是有差異的。

建議5：注重三圍

這裡的三圍是層高、建築體量、戶內外空間比例。一般的房屋淨高能夠保證兩米八就不錯了，當然真正有實力的開發商，開發經驗比較足的是可以按照三米三來設計，最終的淨高可達到三米。淨高決定使用效果，淨高三米九或四米五的房子，裝修可以開闢第二空間，當然划算。但這類產品開發商成本要高些，可能會加價銷售。

建築體量是指整個建築高度，從第一層算起，六至九層是最理想的樓市。從地面開始算，十層高度的位置是空氣品質交換區域。而在建築搭配方面看，小高層是比較理想的建築，一般建設的小高層以板樓居多。如果必須選擇高層建築，則必須注意南向，朝南是事關健康的關鍵之重。

戶內外空間比例，現在許多房子做很多陽臺，因為陽臺只算一半面積，既可作為賣點又可以讓一些家庭在參考裝修的時候可以建設多樣化空間。但是，很多人沒有注意到，戶外空間只有深度超過一米八的才有意義，如果僅僅只有一米四進深，這樣的陽臺實際是設計時為了節約原理而保留的，沒有什麼利用價值。另一層含義是，看看整個房子的開間，一般來說開間越寬，進深越短，這樣的房子最為周正，采陽通風，景觀面比較開闊，是健康的一種設計。

建議6：後期費用大眾化

購買力比較充足的家庭可能買大一點的婚房，這個時候可能會接觸中高檔住宅，如果碰到，一定要注意這些項目的後期費用，尤其是物業方面的費用，否則不堪重負。

沒有必要做小眾，無論什麼樣的房子，第一是拿來住人的，只要你用心經營，小空間大氛圍實際比偌大的別墅來得強。

建議7：儘量選擇新房

現在的新房價格可能會與二手房持平甚至出現倒掛現象。而且新房對未來出現糾紛的約定可以考慮得更為充分。由於市場經歷了較長時間的停滯，現在的現房銷售非常普遍，既然是現房，你可以從品質、使用、裝修、空間配置等多角度分析，決定大小。

建議8：得房率與使用率的比較

得房率是從開發商角度計算的，指套內建築面積與建築面積之比，而使用率實際可以按照自己的設想來適當計量，有些戶室設計存在“黑洞”，但在得房率計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進行必要更新後再來考慮是否買入。

建議9：精裝修的判別與選擇技巧

除非購買力有限或時間緊，最好不要精裝修。即使是成品房，精裝修也得挑選一番，主要是建材，因為成品裝修方案開發商只準備了幾套，不可能在樣式上有什麼餘地，主要檢查裝修品質，尤其是介面、佈線、防漏及牆壁。