小心掉入陷阱，簽訂購房合同注意事項全面分析

對於每個人來說，買房都是人生大事，尤其是現在房價水漲船高，買房更成了每個人放心不下的事兒。無論是想要購買什麼樣的房子，都要投入不少的人力物力，以防止在購買房屋的過程中出現一些紕漏，等到日後發現的時候追悔莫及。那麼，在買房子中最為重要的一個步驟——簽訂購房合同時有哪些事項是需要我們注意的呢?

簽訂購房合同注意事項

查看開發商是否具備“五證”

在購房時，我們常常會聽到“五證”這個詞，一個開發商是否具備建築和銷售房屋的資格，以及這個開發商銷售的房屋是否是可靠的，很大程度上依賴于開發商是否具有“五證”。那麼這“五證”具體是哪“五證”呢?“五證”指的是建設家居設計工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。總之，開發商只有具備了以上五證才有資格進行土地開發和房屋銷售，才是靠譜的開發商。

使用規範的合同文本

在進行合同的擬定時一定要注意，合同的文本必須是保證絕對規範的才是有效的合同。在進行合同擬定時一定要參照《文本》來進行，一定要謹慎簽訂購房合同且儘量不要隨意修改裡面的內容。在填寫時認真按照《文本》中的條款進行，在填寫之前還要保證自己對文本有足夠的瞭解。需要注意的是，不要隨意簽訂開發商自己擬定的合同，或者交付一定的訂金，雖然很多開發商將著視為預設的買房程式，但這其實並不是正規買房程式中的內容，購買者容易在這中間吃虧。

查驗有關證明文件

在進行購房時還需要注意開發商是否具備售房需要的各種許可證，如《新建住宅交付使用許可證》等等，必須確保開發商是具備預售發行許可的，且自己購買的房子在預售的範圍之內，這樣才能保證自己不會掉入陷阱之中。如果買房裝修的是現房，那麼則需要查看開發商的《新建住宅交付使用許可證》和房屋的大產證。只有具備相應的檔，該房才是能夠進行合法銷售的。

簽約時注意房屋品質問題

簽約是購房的最後一步了，在簽約之前一定要確保房屋裝修設計不存在任何的品質問題，否則如果因為沒有仔細檢查而忽略了房屋的品質問題就直接簽約的話，之後所產生的問題將會由自己進行承擔。在簽約前，最好還要將房屋的物業管理相關事項瞭解清楚，以便於日後的生活更加方便。