簽署《房屋交接書》注意事項

交房，即房屋交接、轉移房屋的實際佔有，完成交房的標誌是簽署《房屋交接書》。

通常情況下，購房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環節，但在拿到房產證後，覺得購房過程已經完成，忽視了最終的交房環節，直到將尾款支付給上家後才發現種種問題。此時，再要和上家交涉補救或賠償會十分困難。購房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點注意以下幾個問題。

首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。

購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

其次，購房者要儘量親自驗看房屋，不要委託他人。

原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送傢俱、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看傢俱、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內好的傢俱、家電，在交房時替換為差的傢俱、家電。如果購房者發現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款裡面扣除相關款項。

最後，購房者在驗看房屋時，最好請建築或裝修知識豐富的朋友一同驗看。

從而仔細查看房屋的品質以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山牆的防水工程，大型傢俱、家電背後的牆是否有黴變現象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。