陽春二手房交易注意事項之二手房過戶流程篇

二手房交易注意事項在交易各個環節都需要注意。本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留影本。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

讓仲介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共用等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問社區保安水準、物業管理費及收費標準如何。

二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題

購買者千萬不要忘記瞭解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

二手房過戶流程注意事項六：對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的仲介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

簽訂書面協定時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

二手房過戶流程注意事項八：合法徹底辦理過戶 注意交費時間

要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求仲介過戶遞資料完成才給50%仲介費，到交完樓才給齊，或者與協力廠商簽訂協定。

特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由協力廠商監管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給賣方，需注明“交給監管協力廠商則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的協力廠商，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協定即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。

如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付仲介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的品質和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。